建水团山村是一个典型的家族聚居村落，全村以张姓为主。始祖张福原居于江西饶州府潘阳县许义寨，明朝洪武年间因毛衣经商来到临安，几经辗转，定居团山。

时光流转至清末光绪年间，张氏后裔走出家门，到个旧开发矿业，挣得钱财，便回乡建盖豪宅。

现有保存完好的传统民居15座，寨门3座，寺庙3座，宗祠1座，占地面积18384.5平方米，建筑面积16158平方米。其粉墙黛瓦、檐角飞翘的传统民居建筑，形制规整，布局灵活，空间丰富，外雅内秀，多为滇南特有的“三坊一照壁”“四合五天井”“跑马转角楼”的组合体。

院内精美绝伦的诗词书画、鎏金描彩的木雕及工艺奇巧的石雕、砖雕，琳琅满目，如同一部丰厚凝重的书卷，体现出了传统文化的精髓。

团山村完整保存了19世纪滇南乡村风貌特色，蕴含着丰富的历史信息和文化内涵，具有极高的历史文化价值，是考察旧中国民营商业发迹史的最好实证。

2006年，被世界濒危遗产基金会列入“世界纪念性建筑保护遗产保护名录”。2011年，被评为“云南省旅游特色村”；2012年被评为“国家特色景观名村”，张家花园、张氏宗祠、皇恩府等12处民居建筑被列为全国重点文物保护单位。